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                                      住建部:住房應按套內面積算 或告別“公攤面積”

                                      2019-02-24 09:03:39 來源:

                                      綜合消息 據澎湃新聞消息,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿顯示,房地產交易將正式告別“公攤面積”,近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。

                                      2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關于等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。澎湃新聞記者注意到,在這38項強制性工程建設規范中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范(征求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”

                                      這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。

                                      《住宅項目規范》指出,這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。

                                      分析人士對澎湃新聞表示,此次出臺這一規定主要是因為:本條是居民關注的焦點問題,關系到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易,這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題,以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

                                      住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范住宅項目規范,在征求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時,向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

                                      除了按套內計算面積之外,《住宅項目規范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規定,《住宅項目規范》提出,四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯,且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

                                      具體而言,每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50米×1.60米,轎廂門凈寬不應小于0.90米。

                                      十二層及十二層以上的住宅建筑,每個居住單元設置電梯不應少于2臺,其中設置可容納擔架的電梯不應少于1臺。

                                      對于既有住宅建筑,要求加裝電梯的載重量不應小于300千克,轎廂門凈寬度不應小于0.80米。

                                      《住宅項目規范》還提出,城鎮新建住宅全裝修交付,即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢,達到基本使用標準。

                                      同時,住宅交付時應當具備接通水、電、燃氣、暖氣等條件,配套設施具備交付使用條件,安全防護設施驗收合格。

                                      同時,《住宅項目規范》對房屋驗收交付給出了詳細的標準。如對放水工程要求,防水墻、地面無滲漏、無積水;抹灰頂面的要求則是,粘結牢固,無空鼓,表面平整、潔凈,無裂縫,無爆灰等等。

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